Kameror, larm och passer­system för samfälligheter och urbanisationer i Mijas

En del av Säkerhetsguiden för Costa del Sol

Varför en urbanisation i Mijas behöver en egen säkerhetsplan

Passer­system vid infarten: bom, port­telefon och registreringsskyltsläsning

En urbanisations första försvarslinje är infarten. Ju bättre man kontrollerar vem som kommer in, desto mindre behöver man i efterhand jaga det som redan har hänt där inne:

• Bilinfart med bom: automatisk bom och en kamera som stöd. Med registreringsskyltsläsning (LPR) kan bommen öppnas automatiskt för de boendes registrerade fordon och föra logg över in- och utfarter, mycket användbart i samfälligheter med garage eller privat parkering.
• Gånggrind: porttelefon med video och öppning med fjärrkontroll, kort, nyckelbricka eller kod, så att bara rätt personer kommer in.
• Passagelogg: att veta när bommen öppnades och för vilket fordon hjälper styrelsen att lösa incidenter och att undvika att någon «smiter in bakom en annan bil».
• Köer vid öppning: bra utrustning vid infarten gör att bilar inte köar på tillfartsvägen, något som är vanligt i de stora urbanisationerna i Mijas Costa.

Kamera­övervakning av gemensamma utrymmen: pool, garage, portar och förråd

Det är här de flesta incidenterna i en samfällighet sker. Målet är inte att «sätta upp kameror för sakens skull» utan att täcka de punkter där det faktiskt händer saker:

• Garage: det är den svaga punkten nr 1 i nästan varje samfällighet – repade bilar, stölder i förråd, obehörigt tillträde när bommen öppnas. Kameror vid infartsrampen och i huvudgångarna.
• Pool och trädgårdar: översiktskameror som dokumenterar skadegörelse eller otillåten användning utanför öppettiderna, utan att någonsin riktas in mot privata terrasser.
• Portar, hissar och brevlådor: genomgångsytorna och brevlådorna samlar skadegörelse, klotter och poststölder.
• Förråd och mätarrum: förrådsgångar och ingångar till tekniska installationer.
• Inspelning: en inspelare (NVR) med övervakningsdisk i teknikrummet, dimensionerad för att spara så många dagar som lagen tillåter. Kameran är bara halva systemet: inspelaren och kablaget som ansluter den väger lika tungt – vi förklarar det i guiden om Cat6-nätverkskablage.

Är du osäker på hur många kameror som behövs och var gäller den här artikeln lika bra för en samfällighet: hur många övervakningskameror som behövs. Och här finns sortimentet: övervakningskameror. I samfälligheter är den typiska utrustningen ett paket med IP-porttelefon för porten och en inspelare med 16 kanaler för att täcka garage, pool och infarter från ett enda ställe.

Belysning och områdesskydd

Många urbanisationer i Mijas har murar, staket och trädgårdar som vetter utåt eller mot angränsande tomter. Tomtgränsen är där den som inte borde komma in tar sig in, nästan alltid på natten:

• Smart områdesskydd: kameror med analys som skiljer en människa från ett djur eller en gren i vinden, så att samfälligheten får verkliga larm och inte en flod av falsklarm.
• Närvarostyrd belysning: ljus som tänds vid rörelse avskräcker och förbättrar dessutom kamerornas nattbild avsevärt.
• Kamera + ljus + avisering tillsammans: det kraftfulla är att kombinera detektering, belysning och avisering så att ett nattligt intrång utlöser en synlig reaktion direkt, inte bara en inspelning som granskas dagen efter.

Larm utan abonnemang för teknikrum, förråd och samfällighetens lokal

Maskinrummen (poolpumpar, elcentraler, hissmaskinrum), samfällighetens lokal eller förråd och förrådsdelen innehåller dyr utrustning och är ett vanligt mål. För det passar ett Ajax-larm mycket bra:

Det är ett 100 % trådlöst system: sensorerna sätts på dörrar och inomhus utan byggarbeten och kabeldragning, vilket är avgörande i en färdig byggnad. Utrustningen tillhör samfälligheten, köps en gång och har varken obligatorisk månadsavgift eller bindningstid. Centralenheten klarar ström- och internetavbrott (inbyggt batteri och reserv via 4G-mobildata), vilket verkligen spelar roll i en samfällighet där ingen tittar på natten. Anslutningen till en larmcentral är en verksamhet som regleras av den spanska lagen 5/2014 om privat säkerhet och som bara får utföras av ett registrerat privat bevakningsföretag, och det är Dartel Solutions inte: vi utför den inte och säljer den inte vidare.

Vi berättar på djupet hur Ajax fungerar, vilka delar som ingår och skillnaden mot larm med månadsavgift i den kompletta guiden om Ajax-larm utan abonnemang, och du kan se utrustningen i kategorin Ajax-larm.

Gemensam port­telefon och hantering av besök

Samfällighetens porttelefon är en del som förbättrar säkerheten och bekvämligheten samtidigt. Moderna IP-porttelefoner gör att varje boende kan ta emot anropet i mobilen, var han eller hon än är: mycket praktiskt i Mijas, där så många ägare är borta en del av året och på det sättet kan öppna för ett bud, städhjälpen eller en familjemedlem utan att lämna nycklar till någon.

Du kan se sortimentet här: porttelefoner. Och för att hela systemet (kameror, porttelefon, passersystem) ska fungera smidigt krävs ett väl uppbyggt nätverk; det tar vi upp under nätverk och wifi.

Kameror i samfälligheter och GDPR: det styrelsen måste veta för att inte riskera böter

Det här är den punkt där samfälligheter oftast gör fel, och där en dåligt upplagd installation kan sluta med ett klagomål eller en sanktion från den spanska dataskyddsmyndigheten. Det väsentliga för en samfällighet är:

• Bara gemensamma utrymmen. Kamerorna får bara filma samfällighetens gemensamma utrymmen. De får inte riktas in i bostäder, mot privata terrasser eller mot en grannes dörr utöver det nödvändiga, och de ska inte filma allmän plats utom den minsta del som är strikt nödvändig för att skydda infarten.
• Beslut på stämman. Installationen beslutas på ägarnas stämma och ska föras till protokollet. Samfälligheten är personuppgiftsansvarig för bilderna.
• Obligatorisk informationsskylt. Vid varje kameraövervakad ingång ska det finnas en synlig skylt som informerar om kameraövervakningen, och den utförliga informationen ska finnas tillgänglig (vem som är ansvarig, varför det filmas och hur man utövar sina rättigheter). Vi visar var och ger er den.
• Vem som får se inspelningarna. Åtkomsten till bilderna är begränsad (ordförande, förvaltare eller behörig personal) och bara i säkerhetssyfte; de lämnas till polisen eller en domstol när de begär det. De får inte användas för att övervaka de boende eller kontrollera portvakten utan en särskild rättslig grund.
• Hur länge de sparas. Bilderna sparas i högst en månad och raderas sedan, om de inte dokumenterar en incident som ska anmälas.

Att göra den här delen rätt skyddar samfälligheten mot klagomål och sanktioner. Vi planerar installationen så att den följer reglerna från första dagen och vägleder förvaltaren; det rättsliga beslutet (stämmobeslutet, informationsklausulen) är samfällighetens, tillsammans med dess förvaltare eller rådgivare. Och söker ni inspelning med fotoverifiering och aviseringar till appen för samfällighetens utrustning är den här artikeln intressant: Ajax med kameror av andra märken, scenarier och aviseringar.

Så beslutas och införs det i samfälligheten

Vi vet att en samfällighet har sina tider och former – stämmor, jämförande offerter, omröstningar. Den vanliga gången är denna:

• 1. Förvaltaren eller ordföranden tar upp behovet (ett återkommande problem i garaget, skadegörelse, nya ägare som vill ha mer säkerhet).
• 2. Vi besöker urbanisationen och tar fram ett tekniskt förslag och en tydlig offert att ta med till stämman, utan dolda avgifter.
• 3. Stämman godkänner det och för in det i protokollet.
• 4. Vi säljer och installerar systemet (kameror, inspelare, passersystem, larm eller porttelefon beroende på fallet).
• 5. Vi utbildar förvaltaren eller ordföranden i hur systemet används och hur man korrekt får åtkomst till inspelningarna.

För större projekt – stora urbanisationer, flera hus, stort garage – finns mer information här: Dartels stora projekt.

Urbanisationer och samfälligheter i Mijas där vi arbetar

Vi arbetar i hela Mijas med omnejd och känner till typen av samfällighet i varje område, vilket avgör var varje kamera och varje passerkontroll ska sitta:

• Mijas Costa (Calahonda, Riviera del Sol, La Cala de Mijas): stora urbanisationer med pool, trädgårdar, underjordiskt garage och bilinfarter, många med en stor andel utländska ägare.
• Las Lagunas: flerbostadshus och samfälligheter med port och garage, mer stadsmässiga och bebodda året runt.
• Mijas Pueblo och sluttningen: samfälligheter och villaområden i sluttning, med tomtgränser och gemensamma ytor utomhus som kräver områdesskydd och belysning.

Oavsett typ av samfällighet och var den än ligger i Mijas och på Costa del Sol täcker vi den.

Språk vi hjälper styrelsen på

Så arbetar vi med fastighetsförvaltare och styrelser

Med över 350 installationer bakom oss arbetar vi regelbundet med samfälligheter och fastighetsförvaltare på Costa del Sol:

• Tydligt förslag till stämman: detaljerad offert, utan dolda avgifter och lätt att jämföra.
• Vi säljer och installerar med garanti: garantin omfattar både utrustningen och arbetet, och när det är aktuellt certifierar vi det nätverkskablage (Cat6) som vi installerar.
• Ledande märken: Dahua, Hikvision, Ajax och Reyee. Osäker på vilket kameramärke? Vi hjälper dig i Dahua eller Hikvision.
• Support och underhåll: vi samordnar underhållet av systemet med förvaltaren när det väl är installerat.

Vill du hellre börja med att se allt vi gör? Här finns det: Dartels tjänster för säkerhet och uppkoppling.

I webbutiken: Hikvision-kameror för utomhusbruk · stolpar för kameror

Den här artikeln på andra språk: Leer en español · Read in English · Читати українською · Читать по-русски · Auf Deutsch lesen · In het Nederlands lezen · Läs på svenska