Камери, сигналізації та контроль доступу для житлових комплексів і спільнот співвласників у Міхасі

Частина посібника з безпеки на Коста-дель-Соль

Чому житловому комплексу в Міхасі потрібен власний план безпеки

Контроль доступу на в'їзді: шлагбаум, відеодомофон і розпізнавання номерів

Перша лінія захисту житлового комплексу — його в'їзд. Чим краще контролюється, хто в'їжджає, тим менше потім доводиться розбиратися з тим, що вже сталося всередині:

• В'їзд для машин зі шлагбаумом: автоматичний шлагбаум і камера, яка його підстраховує. Із розпізнаванням номерів (LPR) шлагбаум може сам відкриватися зареєстрованим машинам мешканців і вести журнал в'їздів і виїздів — дуже зручно в будинках із гаражем чи приватним паркінгом.
• Вхід для пішоходів: відеодомофон із відкриттям за брелоком, міткою, карткою чи кодом, щоб входив лише той, кому належить.
• Журнал доступу: знання, о котрій відкрився шлагбаум і для якої машини, допомагає правлінню розбирати інциденти і не дає «проїхати слідом за чужою машиною».
• Черги на в'їзді: хороше обладнання в'їзду не дає машинам скупчуватися на під'їзній дорозі — звична проблема у великих комплексах Міхас-Кости.

Відеоспостереження спільних зон: басейн, гараж, під'їзди і комори

Саме тут стається більшість інцидентів у будинку. Завдання не «поставити камери для галочки», а добре закрити точки, де справді щось стається:

• Гараж: точка №1 майже в будь-якому будинку — подряпані машини, крадіжки з комор, несанкціонований в'їзд під відкриття шлагбаума. Камери на в'їзній рампі і в основних проїздах.
• Басейн і сади: оглядові камери, які фіксують псування чи використання не за часом, не заглядаючи при цьому всередину приватних терас.
• Під'їзди, ліфти і поштові скриньки: зони проходу і зона поштових скриньок збирають вандалізм, графіті і крадіжку пошти.
• Комори і щитові: коридори комор і доступ до технічних установок.
• Запис: реєстратор (NVR) із диском для відеоспостереження в технічному приміщенні, розрахований на термін зберігання, який дозволяє закон. Камера — лише половина системи: реєстратор і кабель, який його з'єднує, важать не менше — про це ми розповідаємо в гіді з мережевої проводки Cat6.

Якщо сумніваєтеся, скільки камер потрібно і де, ця стаття підходить і для будинку: скільки камер відеоспостереження потрібно. А ось і каталог: камери відеоспостереження. У ЖК типовий комплект — комплект IP-відеодомофона для під'їзду і 16-канальний реєстратор, щоб охопити гараж, басейн і в'їзди з однієї точки.

Освітлення і периметральна детекція

У багатьох комплексів Міхаса є стіни, паркани і сади, що виходять назовні чи на сусідні ділянки. Периметр — це те, через що заходить той, кому не слід, майже завжди вночі:

• Розумна периметральна детекція: камери з аналітикою, які відрізняють людину від тварини чи гілки на вітрі, щоб будинок отримував реальні сповіщення, а не потік хибних тривог.
• Освітлення за присутністю: світло, що вмикається на рух, відлякує і заодно сильно покращує нічну картинку камер.
• Камера + світло + сповіщення разом: сила в тому, щоб об'єднати детекцію, освітлення і сповіщення — тоді нічне вторгнення викликає видиму реакцію в той самий момент, а не лише запис, який дивляться наступного дня.

Сигналізація без абонплати для технічних приміщень, комор і приміщення будинку

Машинні приміщення (насоси басейну, електрощити, ліфтова), приміщення чи склад будинку і зона комор зберігають дороге обладнання і часто стають ціллю. Для цього добре підходить сигналізація Ajax:

Це на 100% бездротова система: датчики ставляться на двері і всередині без ремонту і кабелів — що критично у вже збудованій будівлі. Обладнання належить будинку, купується один раз і не має обов'язкової щомісячної плати і терміну зобов'язань. Хаб витримує відключення світла та інтернету (внутрішня батарея і резерв за мобільними даними 4G), що справді важливо в будинку, де вночі ніхто не дивиться. Якщо правління захоче ще й охорону 24 години з підключенням до центру моніторингу (ЦПО), її можна підключити окремо — це рішення будинку, а не умова виробника.

Докладно про те, як працює Ajax, його компоненти і відмінність від сигналізацій зі щомісячною платою ми розповідаємо в повному гіді з сигналізації Ajax без абонплати, а обладнання можна переглянути в категорії сигналізацій Ajax.

Відеодомофон будинку і керування відвідувачами

Відеодомофон будинку покращує безпеку і зручність водночас. Сучасні IP-відеодомофони дають змогу кожному мешканцю відповісти на виклик зі смартфона, де б він не був: дуже зручно в Міхасі, де стільки власників проводять частину року за кордоном і так можуть відчинити кур'єру, прибиральниці чи родичу, не залишаючи нікому ключів.

Каталог можна переглянути тут: відеодомофони. А щоб уся система (камери, відеодомофон, контроль доступу) працювала гладко, потрібна добре змонтована мережа — про це в мережах і Wi-Fi.

Камери в будинках і GDPR: що правління має знати, щоб не ризикувати штрафами

Це точка, де будинки помиляються найчастіше і де погано спланована установка може закінчитися скаргою чи санкцією Іспанського агентства із захисту даних. Головне для спільноти співвласників:

• Лише спільні зони. Камери можуть знімати лише спільні зони будинку. Вони не можуть заглядати всередину квартир, на приватні тераси чи на двері сусіда понад необхідне, і не повинні знімати громадську вулицю, крім мінімально необхідної частини для захисту в'їзду.
• Рішення зборів співвласників. Установка вирішується на зборах співвласників і має бути занесена до протоколу. Будинок є відповідальним за обробку цих зображень.
• Обов'язкова інформаційна табличка. На кожному в'їзді під наглядом має бути видима табличка, що інформує про відеоспостереження, і доступна докладна інформація (хто відповідальний, навіщо ведеться запис і як реалізувати свої права). Ми підказуємо і надаємо її.
• Хто може дивитися записи. Доступ до зображень обмежений (голова, керуючий чи уповноважений персонал) і лише з метою безпеки; вони передаються поліції чи суду на вимогу. Вони не служать для стеження за мешканцями чи контролю консьєржа без окремої правової підстави.
• Скільки зберігаються. Зображення зберігаються максимум один місяць і потім видаляються, якщо тільки вони не фіксують інцидент, про який потрібно заявити.

Правильне виконання цієї частини захищає будинок від скарг і санкцій. Ми плануємо установку так, щоб вона відповідала нормам із першого дня, і орієнтуємо керуючого; правове рішення (затвердження на зборах, інформаційне застереження) — за будинком, з його керуючим чи консультантом. А якщо вам потрібен запис із фотоверифікацією і сповіщеннями в застосунок для команди будинку, вам буде корисна ця стаття: Ajax з камерами інших брендів, сценарії та сповіщення.

Як це вирішується і впроваджується в будинку

Ми знаємо, що в будинку свої терміни і свої процедури — збори, порівняння кошторисів, голосування. Звичайний процес такий:

• 1. Керуючий чи голова порушує питання (повторювана проблема в гаражі, псування, нові власники, які хочуть більше безпеки).
• 2. Ми приїжджаємо в комплекс і готуємо технічну пропозицію і зрозумілий кошторис, щоб винести на збори, без прихованих платежів.
• 3. Збори затверджують і заносять це до протоколу.
• 4. Продаємо і встановлюємо систему (камери, реєстратор, контроль доступу, сигналізацію чи відеодомофон залежно від випадку).
• 5. Навчаємо керуючого чи голову, як цим користуватися і як правильно отримувати доступ до записів.

Для більших проєктів — великі комплекси, кілька блоків, просторий гараж — докладніше тут: великі проєкти Dartel.

Житлові комплекси і спільноти Міхаса, де ми працюємо

Ми працюємо по всьому Міхасу та його околицях і знаємо тип будинку в кожному районі — а це визначає, де розмістити кожну камеру і кожен контроль доступу:

• Міхас-Коста (Калаонда, Рів'єра-дель-Соль, Ла-Кала-де-Міхас): великі комплекси з басейном, садами, підземним гаражем і в'їздами для машин, багато — з великою часткою іноземних власників.
• Лас-Лагунас: житлові блоки і будинки з під'їздом і гаражем, більш міські і з цілорічним використанням.
• Міхас-Пуебло і схил: будинки і групи вілл на схилі, з периметрами і відкритими спільними зонами, яким потрібні периметральна детекція і освітлення.

Яким би не був тип будинку і де б він не знаходився в межах Міхаса і Коста-дель-Соль, ми його закриваємо.

Ми говоримо з правлінням його мовою

Як ми працюємо з керуючими будинками і правліннями

За плечима понад 350 монтажів, і ми постійно працюємо з будинками і керуючими на Коста-дель-Соль:

• Зрозуміла пропозиція для зборів: докладний кошторис, без прихованих платежів і легко порівнюваний.
• Продаємо і встановлюємо з гарантією: гарантія покриває і обладнання, і роботу, а коли це доречно, ми сертифікуємо прокладену нами мережеву проводку (Cat6).
• Еталонні бренди: Dahua, Hikvision, Ajax і Reyee. Сумніваєтеся між марками камер? Ми допомагаємо в статті Dahua vs Hikvision.
• Підтримка й обслуговування: ми координуємося з керуючим щодо обслуговування системи після встановлення.

Волієте почати зі знайомства з усім, що ми робимо? Ось воно: послуги безпеки та зв'язку від Dartel.